賃貸事業を行う場合は入居者確保をすることが大切

admin   2015年8月25日   賃貸事業を行う場合は入居者確保をすることが大切 はコメントを受け付けていません。

物件のコンセプトをはっきりさせる

賃貸事業を行っていく場合に大切になることの一つに、空室をできる限り少なくすることがあります。一般的空室リスクと呼ばれるものですが、空室になれば当然賃貸料が入ってきませんので、その不動産はまったく稼げないことになってしまいます。そういったことにならないようにするには、物件のコンセプトをはっきりさせ、入居候補者にアピールすることが大切でしょう。どういった入居者をターゲットにするかを検討すると、コンセプトもはっきりさせやすくなるはずです。

ライバル物件の分析をする

物件を借りてくれるターゲット層を明確にし、物件のコンセプトをはっきりさせる過程では、ライバル物件の分析も重要でしょう。その地域で、例えば独身女性ターゲットの物件が多ければ、その候補者が多いということですから、その中でも際立つ条件を兼ね備えた物件にする必要があるでしょう。また、あえて独身女性以外をターゲットにして、ニッチな需要をすべて取り込んでしまうといった戦略もあるかもしれません。ライバル物件との差別化を図ることが重要でしょう。

不動産仲介会社を選ぶ

自分の物件のコンセプトをはっきりさせたとしても、肝心の不動産仲介会社がそれをアピールしてくれなければ入居者は現れないかもしれません。そのため、どんな不動産仲介会社を選ぶかも、賃貸事業成功の重要な要素といえるでしょう。時には長い付き合いのある事業者であっても、手を抜かれているという状況であれば、変更を決断する勇気が必要になる場合もあるかもしれません。常に、不動産仲介会社を評価するという視点も賃貸経営には必要でしょう。

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